Вызовы строительной отрасли и поиск решений: роль стандарта «Клевер»
С какими вызовами сталкивается строительная отрасль и как это связано с появлением стандарта “Клевер”?
Рынок недвижимости сталкивается с растущими требованиями к экологической и социальной ответственности объектов: недостаточная прозрачность оценки, отсутствие единых стандартов и низкая мотивация застройщиков к экологичным решениям тормозят развитие устойчивого строительства. В ответ на эти вызовы в 2022 году появился стандарт “Клевер”.
Что делает «Клевер» особенным?
В отличие от международных стандартов, таких как LEED или BREEAM, «Клевер» разрабатывался с учетом специфики российского климата, экономики и нормативной базы. Это позволяет ему быть более релевантным для отечественного рынка, обеспечивая объективную оценку экологичности и социального воздействия зданий в российских условиях.
Стандарт основан на принципах ESG (экология, социальная ответственность и управление). В рамках оценки учитываются не только экологические показатели — энергопотребление, использование возобновляемых ресурсов, уровень выбросов — но и социальные аспекты: комфорт для жильцов или пользователей, безопасность, доступность. Также стандарт учитывает и управления объектом: прозрачность процессов, участие заинтересованных сторон и внедрение инновационных решений.
Стандарт ориентирован на широкий спектр объектов: от коммерческой недвижимости — офисных центров, складов и гостиниц — до социальных объектов: школ, больниц и жилых комплексов. Такой универсальный подход упрощает понимание подходов для застройщиков, инвесторов и управляющих компаний.
Стандарт основан на принципах ESG (экология, социальная ответственность и управление). В рамках оценки учитываются не только экологические показатели — энергопотребление, использование возобновляемых ресурсов, уровень выбросов — но и социальные аспекты: комфорт для жильцов или пользователей, безопасность, доступность. Также стандарт учитывает и управления объектом: прозрачность процессов, участие заинтересованных сторон и внедрение инновационных решений.
Стандарт ориентирован на широкий спектр объектов: от коммерческой недвижимости — офисных центров, складов и гостиниц — до социальных объектов: школ, больниц и жилых комплексов. Такой универсальный подход упрощает понимание подходов для застройщиков, инвесторов и управляющих компаний.
Основные показатели роста
- Количество сертифицированных объектов: с 50 в 2022 году до более чем 150 в 2023 году, а к концу 2025 года ожидается увеличение до 300.
- География: стандарт начал распространяться не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах России, включая крупные города Сибири, Урала и Южного федерального округа.
- Объем инвестиций: за время существования стандарта объем инвестиций в сертифицированные проекты превысил 20 миллиардов рублей, что свидетельствует о доверии рынка.
- Обратная связь участников рынка: более 70% застройщиков отметили повышение конкурентоспособности своих проектов после получения сертификата «Клевер»,а около 65% считают его важным фактором при привлечении инвестиций.
- Стоимость: объекты с сертификатом «Клевер» показывают рост стоимости в среднем на 10-12% по сравнению с аналогами без сертификата.
- Сотрудничество: Стандарт уже интегрирован с международными платформами — GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) и WELL — для обмена опытом, повышения доверия и сравнения результатов.
- Затраты на сертификацию: С точки зрения затрат на сертификацию, «Клевер» является более выгодным вариантом, поскольку его стоимость составляет от 200 000 до 500 000 рублей, в то время как сертификация LEED и BREEAM обходится в диапазоне от 30 000 до 150 000 долларов и евро соответственно, что значительно превышает расходы на «Клевер».
В условиях ухода международных игроков с российского рынка спрос на сертификацию в строительной отрасли сохраняется, и стандарт «Клевер» успешно закрывает эту потребность, зарекомендовав себя как надежный инструмент оценки экологической ответственности. В ближайшие годы планируется расширение критериев оценки, внедрение новых технологий автоматизации и создание национальной системы обучения специалистов по сертификации. Стандарт продолжает развиваться и отвечать на вызовы, возникающие на рынке недвижимости России.
Список источников:
1. Митрофанова, Е. (2020). Экологическая эффективность зданий: использование стандарта "Клевер".
Строительный вестник.
2. Кулемзина, А. (2021). Комфорт и здоровье в зданиях: практические аспекты стандарта "Клевер".
Экология и строительство.
4. Обозрение Клевер (2024). Стандарт теплых и умных зданий. Официальный сайт. https://ecostandardgroup.ru/services/cert/clever/
5. Официальный сайт стандарта «Клевер» https://klever.ru.
1. Митрофанова, Е. (2020). Экологическая эффективность зданий: использование стандарта "Клевер".
Строительный вестник.
2. Кулемзина, А. (2021). Комфорт и здоровье в зданиях: практические аспекты стандарта "Клевер".
Экология и строительство.
4. Обозрение Клевер (2024). Стандарт теплых и умных зданий. Официальный сайт. https://ecostandardgroup.ru/services/cert/clever/
5. Официальный сайт стандарта «Клевер» https://klever.ru.
